Nieuwe wetten per 1 juli 2026: dit verandert er voor ondernemers

Nieuwe regels voor ondernemers in 2024

Werkgeverschap

Verhoging onbelaste reiskostenvergoeding

Per 1 januari 2024 is de onbelaste vergoeding verhoogd naar € 0,23 per kilometer. Het maakt daarbij niet uit welk vervoermiddel wordt gebruikt. In sommige gevallen mag een werkgever ook de werkelijke kosten van een taxi, boot of luchtvaartuig onbelast vergoeden. Een uitgebreide uitleg van de vernieuwde regeling vindt u hier.

30%-regeling aangescherpt

Met deze regeling mag u een buitenlandse werknemer 30% van het loon belastingvrij uitbetalen. Bedoeld om het voor personen met specifieke expertise aantrekkelijk te maken hier te komen werken. Vanaf 1 januari 2024 wordt de vrijstelling gekoppeld aan een maximum loonbedrag van  € 233.000. Meer informatie over de regeling vindt u hier.

Verandering minimumloon

Per 1 januari moeten werknemers per uur tenminste het minimumloon betaald krijgen. De hoogte verschilt per leeftijd: een vast loon per uur voor werknemers van 21 jaar en ouder. Voor jongere werknemers gelden vaste minimumjeugdlonen per uur. Een tabel met die lonen vindt u hier.

Vereenvoudiging aanbieden belastingvrije OV-kaart

Vanaf 1 januari 2024 is het niet meer relevant in welke vorm een OV-kaart door de werkgever aan de werknemer wordt aangeboden. Er wordt geen belasting meer geheven voor zover de werknemer de kaart ook gebruikt voor zakelijk reizen. Zo wordt het makkelijker om werknemers een belastingvrije OV-kaart aan te bieden. Hoe de details van deze wijziging zijn geregeld, kunt u hier nalezen.

Bouw

Verplichte aanwezigheid veiligheidscoördinator

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving moet vanaf 1 januari 2024 in geval van bouw- en sloopwerkzaamheden een Veiligheidscoördinator Directe Omgeving ter plaatse aanwezig zijn. Dit is vooral voor hoofdaannemers en opdrachtgevers in de bouw belangrijk, aangezien de coördinator door hen moet worden ingeschakeld. Meer informatie over de rol van de coördinator vindt u hier.

Levensmiddelen en horeca

Stijging belasting op alcohol(vrije) dranken

Zowel voor alcoholhoudende als alcoholvrije dranken geldt dat de belastingheffing stijgt. Accijns op dranken als bier en wijn steeg per 1 januari 2024 met 8,4%. Wat dit voor de prijs van een krat bier of fles wijn betekent, leest u hier. Tegelijkertijd is de verbruiksbelasting op alcoholvrije dranken gestegen. U moet daarbij denken aan frisdrank, maar bijvoorbeeld ook alcoholvrij bier. Per 100 liter wordt nu € 26,13 geheven, waar dat vorig jaar nog € 17,30 was. Voor een overzicht van de dranken waarvoor dit geldt, kunt u hier terecht.

Vergunningen

Aanvraag bij één online loket

Na een flinke aanlooptijd is de Omgevingswet per 1 januari 2024 in werking getreden. Eerder schreven wij al over deze plannen. Met deze wet worden diverse publiekrechtelijke regelingen gebundeld. Het gaat dan om regels in de verhouding tussen overheid en bedrijven met betrekking tot de ruimte waarin mensen wonen, werken en ontspannen.

Waar deze wetten eerst afzonderlijk van elkaar bestonden, biedt de Omgevingswet nu één vindplaats. Met de invoering van de Omgevingswet is ook het digitale Omgevingsloket geopend. Dit loket vervangt het Omgevingsloket Online (OLO), de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM), Meldpunt Bodemkwaliteit en Ruimtelijkeplannen.nl. Mocht u bijvoorbeeld een vergunning willen aanvragen voor de bouw van een bedrijfspand, kunt u bij dit loket terecht.

De NVM heeft onlangs een overzicht van de belangrijkste wetswijzigingen over 2023 op het gebied van commercieel vastgoed gepubliceerd. Ook onze advocaten hebben over dit onderwerp recentelijk meerdere malen geschreven. Onderstaand volgt een bondige verzameling van de relevante actualiteiten.

Belastingplan 2023

De belangrijkste ontwikkeling die in het Belastingplan 2023  staat genoemd is de verhoging van de algemene overdrachtsbelasting per 1 januari 2023 van 8% naar 10,4%. Dit percentage geldt ook wanneer een woning wordt verkregen die niet als hoofdverblijf dient en voor overig vastgoed, tenzij sprake is van een met BTW belaste levering.

De inwerkingtreding van het Belastingplan en daarmee de verhoging van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2023 is afhankelijk van of de Eerste Kamer het wetsvoorstel aanneemt.

Evaluatie opkoopbescherming

Eerder publiceerden wij dit artikel over de in 2022 ingestelde wettelijke bevoegdheid voor Nederlandse gemeenten om gebieden aan te wijzen waarbinnen het verboden is om woonruimte zonder vergunning ‘aan een ander in gebruik te geven’. Doel hiervan is om starters op de (koop)woningmarkt en kopers in het middensegment een hogere kans te bieden op een relatief betaalbare woning dan wel het fenomeen buy-to-let op de woningmarkt te beperken.

In ons artikel gaan wij dieper in op deze regeling en de NVM evalueert de werking van deze wetgeving in haar overzicht.

Energie

Energievraagstukken zijn gezien de geopolitieke ontwikkelingen in het huidige tijdsgewricht een actueel thema. In dit artikel zetten wij eerder op een rij wat de belangrijkste ontwikkelingen zijn. Onder andere het prijsplafond en de TEK-subsidie komen aan de orde.

Ook op het gebied van het energielabel staat de wetgeving en de handhaving op het naleven daarvan niet stil. Zo moeten kantoorgebouwen groter dan 100 m² minimaal energielabel C bezitten en gaan gemeenten vanaf het nieuwe jaar ingrijpen als niet aan die eis wordt voldaan. In dit artikel leggen wij uit wat dit voor verhuurders van kantoorgebouwen betekent.

Wijzigingen huurrecht

In dit kader is het voornamelijk van belang om te weten dat de minister een maximale huurprijsverhoging heeft vastgesteld. Kortgezegd geldt voor vrije sectorhuur een maximale jaarlijkse verhoging van de hoogte van de loonprijsontwikkeling + 1%. Voor sociale huur geldt van 1 juli 2022 tot en met 1 juli 2023 een maximale verhoging van 2,3% voor een huurprijs vanaf €300,00 en maximaal €25,00 voor een huurprijs tot €300,00.

Eerder schreven wij dit artikel over de ins and outs van deze wetswijziging. In haar artikel evalueert de NVM de werking en kritiek op de regeling.

Omgevingswet

De wetgever is al jaren bezig met het invoeren van de Omgevingswet. Deze wet moet er voor zorgen dat wetten voor de fysieke leefomgeving worden gebundeld en gemoderniseerd. Het gaat maar liefst om 26 wetten die tezamen verworden tot de Omgevingswet. Ook komt er een nieuw digitaal loket genaamd de Digitaal Stelsel Omgevingswet. Dit loket is bedoeld voor het aanvragen van vergunningen en het raadplegen van de geldende regels per locatie.

Na vele aankondigingen van uitstel heeft de verantwoordelijk minister aangegeven dat de invoering nu plaats moet gaan vinden op 1 juli 2023. Gezien het vele uitstellen is het de vraag of deze datum ook reëel is. Lees voor meer achtergrondinformatie het artikel van de NVM hieromtrent.

Eerlijke webshops

Vanaf 28 mei 2022 komen er nieuwe regels ten aanzien van online webshops en online platforms. Zij zullen hun consumenten beter moeten gaan informeren over online reviews, kortingen en gepersonaliseerde aanbiedingen. Als deze wet ingaat moet de webshop-eigenaar aangeven hoe de echtheid van reviews wordt gecontroleerd. Daarnaast is het ook niet langer toegestaan om willekeurige ‘van-voor’ aanbiedingen te doen. Wanneer de webshop adverteert met korting, dan moet men uitgaan van de laagste prijs die je ten minste 30 dagen voorafgaand aan de kortingsactie is gebruikt voor dat artikel. Dit om te voorkomen dat webshopeigenaren kort voor het introduceren van de korting eerst de prijs opvoeren. Tenslotte moet de webshop klanten informeren over gebruik van een gepersonaliseerd aanbod gebaseerd op zoekgedrag, aankoopgeschiedenis of andere kenmerken.

Wet betaald ouderschapsverlof

Vanaf 2 augustus 2022 zal op grond van de Europese regelgeving in Nederland een betaalde variant van het ouderschapsverlof worden ingevoerd. Op dit moment is het ouderschapsverlof nog onbetaald, maar hier komt vanaf volgend jaar verandering is. Ouders krijgen recht op maximaal 26 weken ouderschapsverlof, waarvan 9 weken gedeeltelijk betaald en 17 weken onbetaald. Dit geldt voor werknemers in alle sectoren. Voor meer informatie, lees ons eerder geschreven artikel.

Vergoeding thuiswerken

Met ingang van 1 januari 2022 is een belastingvrije thuiswerkvergoeding van maximaal 2 euro per werkdag of deel daarvan van toepassing. Aangezien door de coronacrisis veel werknemers deels ook thuis zijn gaan werken, is de vraag naar duidelijke afspraken omtrent het thuiswerken toegenomen. Het thuiswerken brengt voor een werknemer extra kosten met zich mee, zoals: verwarming, koffie en thee, elektriciteitsverbruik en toiletpapier. Met deze vergoeding kunnen de werkgevers hun werknemers tegemoet komen.

Vrouwenquotum bedrijfsleven

Op 1 januari 2022 zal ook een quotum van kracht worden voor het aantal vrouwen in de raad van commissarissen van beursgenoteerde bedrijven. Het aandeel vrouwen moet minimaal een derde zijn. In het geval dat er een plek vrij komt in de raad van commissarissen van een bedrijf dat nog niet aan dit quotum voldoet, betekent dit dat deze plek voor een vrouw bedoeld is. Wanneer dan toch een man wordt benoemd, wordt deze benoeming nietig (ongeldig) verklaard.

Advertentieplicht energielabel woning

Het wordt vanaf 1 januari 2022 verplicht voor verkopers en verhuurders om bij de verkoop of verhuur van hun woning of gebouw het energielabel ook te tonen bij advertenties. Dus indien op de website van de makelaar of Funda wordt geadverteerd, dient het energielabel daarbij vermeld te worden. Als een verkoper geen energielabel heeft vermeld bij de advertentie, kan hij een boete ontvangen door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De hoogte van deze geldboete voor particuliere verkopers zal 435 euro zijn per woning zonder energielabel. Voor bedrijven zal deze boete hoger zijn, namelijk 870 euro.

Afscherming woonadressen Handelsregister

Voor ondernemers al lange tijd een gekoesterde wens: per 1 januari 2022 schermt de Kamer van Koophandel de woonadressen af die in het Handelsregister zijn opgenomen. De woonadressen van ondernemers en bestuurders kunnen dus niet meer zomaar worden opgevraagd door particulieren of andere bedrijven. Deze afgeschermde woonadressen zullen alleen nog te zien zijn voor overheidsorganisaties of beroepsgroepen die daar wettelijk toestemming voor hebben zoals de Belastingdienst, advocaten of deurwaarders.

Huurverlaging

Voor de bewoners van een sociale huurwoning van wie het inkomen is gedaald door het coronavirus komt de mogelijkheid om de woningcorporatie een keer om verlaging van de huur te vragen. Voor het krijgen van huurverlaging moet de bewoner wel kunnen aantonen dat in de zes maanden voorafgaand aan de aanvraag zijn of haar inkomen is gedaald tot ten hoogste:

• € 23.175,- voor een eenpersoonshuishouden met of boven de AOW-leeftijd;
• € 23.225,- voor een eenpersoonshuishouden onder de AOW-leeftijd;
• € 31.475,- voor een meerpersoonshuishouden met of boven de AOW-leeftijd; of
• € 31.550,- voor een meerpersoonshuishouden onder de AOW-leeftijd.

Daarnaast geldt de verplichting voor de woningcorporatie om huurders een verlaging te geven als de huurprijs hoger is dan de zogeheten aftoppingsgrens. Voor een eenpersoonshuishouden alsmede voor een tweepersoonshuishouden is deze grens € 619,01 en voor een driepersoonshuishouden (of meer) is de grens € 663,40.

Verlaging zelfstandigenaftrek

De zelfstandigenaftrek kende in 2020 een hoogte van € 7.030,-, dit wordt in 2021 teruggebracht naar € 6.670,-. Toch worden de zzp’ers er niet of nauwelijks slechter van, omdat de algemene heffingskorting in de inkomstenbelasting en de arbeidskorting stijgen ter compensatie. Wanneer je door de Belastingdienst als ondernemer wordt gezien en je minimaal 1.225 uur per jaar actief bent in het kader van je onderneming heb je recht op zelfstandigenaftrek.

Voorkomen van faillissement

De Wet Homologatie Onderhands Akkoord, ook wel de WHOA genoemd, moet ervoor zorgen dat de rechter kan ingrijpen om onnodig faillissement te voorkomen. Zo kan de rechter dwarsliggende crediteuren verplichten mee te werken aan een schuldenregeling, zodat de onderneming kan blijven voortbestaan.

Kopen van een bedrijfspand duurder

Het tarief van de overdrachtsbelasting gaat van 6% omhoog naar 8% bij de koop van bedrijfspanden en tweede woningen. Ook als een tweede woning wordt gekocht als investering gaat de overdrachtsbelasting dus omhoog. De starters (tussen 18 en 35 jaar) worden echter wel gecompenseerd op de woningmarkt: zij hoeven vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting meer af te dragen als zij een woning kopen of krijgen. Het bekende tarief van 2% overdrachtsbelasting blijft van kracht voor alle niet-starters en particulieren ouder dan 35 jaar.

BIG-nummer-vermelding

Per 1 januari 2021 zijn alle bedrijven, en daarmee ook zzp’ers, (hierna tezamen professional) in de zorgsector verplicht hun BIG-nummer op actieve wijze te communiceren. Op deze manier kunnen (potentiële) patiënten eenvoudiger nagaan of de professional bij het BIG-register staat ingeschreven. Het is de eigen verantwoording van de professional en daarom luidt het advies dan ook om dit – naast op de website – ook in e-mailberichten, brieven, facturen en andere soortgelijke manieren van communicatie te vermelden. Het belang van een BIG-registratie is dat patiënten in het BIG-register kunnen inzien wat de professional mag en kan doen.

Registratie en kennistest voor dronegebruikers

De nieuwe Europese regels omtrent dronegebruik geldt per 31 december 2020 en niet per 1 januari 2021. Zowel particuliere- als bedrijfsmatige-dronegebruikers moeten een (online) kennistest maken en zich registreren. Met de inwerkingtreding van de nieuwe wet verdwijnen de klassen recreatief en professioneel voor het gebruik van drones. Hiervoor komen drie nieuwe klassen in de plaats:

• open;
• gecertificeerd; en
• specifiek.

De klasse waarin de dronegebruiker valt is afhankelijk van de vlieglocatie, vliegrisico en het gewicht van de drone. Daarnaast zullen voor de klassen gecertificeerd en specifiek aanvullende certificaten en vergunningen worden vereist.

De registraties en exploitatienummers worden verzorgd door de RDW. Het – indien verkregen – nummer dient zichtbaar te zijn op de drone. Vliegscholen zullen zorgdragen voor het afnemen van de online kennistest. Als de test is gehaald, verkrijgt de geëxamineerde een EU-dronebewijs.

De nieuwe regels bieden uitsluiting van speelgoed drones, mits deze geen camera hebben en onder de 250 gram zijn. Ook geldt voor mensen / ondernemingen die zich slechts bezighouden met de exploitatie van drones, maar er niet zelf mee vliegen dat zij alleen een exploitatienummer nodig hebben.

Ondernemingen die een ROC-vergunning of een ROC-light ontheffing verleend hebben gekregen mogen nog een jaar doorwerken als zij zich registreren bij de RDW voor 31 december 2020.

Corona regelingen en maatregelen

Door het aanhouden van de coronacrisis heeft de overheid besloten de tegemoetkomingen te verlengen. Dit houdt in dat regelingen, zoals de Tijdelijke overbruggingsregeling zelfstandig ondernemers en de Tegemoetkoming Vaste Lasten ook in 2021 actief zullen zijn. Tot wanneer is niet bekend, wel is bekend dat deze regelingen verlengd kunnen worden.

Bron:
KVK: Wetswijzigingen voor zzp’ers per 1 januari 2021.

Informatieplicht energiebesparing

Heeft u als mkb’er het energieverbruik van uw bedrijf goed in beeld? Verbruikt uw onderneming jaarlijks meer dan 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 aardgas? Dan bent u verplicht om energie te besparen. Sinds 1 januari 2019 geldt daarbij dat uw bedrijf een informatieplicht heeft. Deze informatieplicht houdt in, dat u uiterlijk op 1 juli 2019 moet melden welke maatregelen uw onderneming neemt om energie te besparen. Nadat u deze melding heeft gedaan, dient u vervolgens om de 4 jaar melding te maken van de genomen energiebesparende maatregelen.

Met de informatieplicht willen het bedrijfsleven en de overheid energiebesparing versnellen. Zo krijgt ook de CO2-reductie in Nederland een impuls. Het eLoket informatieplicht energiebesparing is sinds 28 februari 2019 opengesteld. Via het eLoket rapporteert u aan de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland de door u uitgevoerde energiebesparende maatregelen. Uw gemeente of omgevingsdienst moet uw rapportage zelf ophalen in het eLoket. Dat kan vanaf 2 juli 2019. Zij gebruiken de informatie uit uw rapportage om te controleren of u voldoet aan de informatie- en energiebesparingsplicht. Naar aanleiding van uw rapportage kan uw gemeente of omgevingsdienst aanvullende vragen over uw Wm-inrichting hebben of een controlebezoek willen uitvoeren. Wanneer u niet uiterlijk 1 juli 2019 rapporteert in eLoket, kan het bevoegd gezag handhavend optreden. Dat kan financiële gevolgen voor u hebben in de vorm van een dwangsom.

Verhoging huurprijs woning

Op 1 juli 2019 vindt de jaarlijkse huurprijsverhoging weer plaats. Verhuurders mogen vanaf 1 juli 2019 de huurprijs van een woning met maximaal 4,1% tot 5,6% verhogen. De stijging hangt af van het inkomen van de bewoner in 2017 en geldt alleen voor sociale huurwoningen. Voor vrije sector-woningen geldt géén maximum huurverhoging.

Overwerk van werknemers

Heeft u in uw bedrijf overwerkende werknemers? Vaak worden deze werknemers voor overwerk gecompenseerd met tijd-voor-tijdregeling. Sinds 1 januari 2019 mocht u alleen nog gebruikmaken van deze regeling, als dit was geregeld in een cao. Voor nulurencontracten is dit bijvoorbeeld niet meer mogelijk. Overwerk in betaalde vrije tijd moet gecompenseerd worden voor 1 juli van het opvolgende kalenderjaar. Dus op 2 juli 2019 verricht overwerk moet voor 1 juli 2020 in de vorm van vrije uren zijn opgenomen. Als dat niet gebeurt, dan moet over deze uren alsnog het minimumloon worden betaald. De regels voor compensatie met vrije tijd zijn niet van toepassing als voor het totaalaantal uren, inclusief overwerk, ten minste het minimumloon is betaald

Minimumloon

De wijziging van de Wet minimumloon gaat in op 1 juli 2019. Met ingang van 1 juli 2019 hebben werknemers van 21 jaar en ouder (dit was voorheen: 22 jaar) recht op het volledige wettelijke minimumloon. Verder gaat het minimumjeugdloon komend jaar omhoog voor werknemers van 20, 19 en 18 jaar. Vanaf 1 juli hebben 20-jarigen recht op 80% van het wettelijk minimumloon (in 2018: 70%), 19-jarigen krijgen 60% (was: 55%) en 18-jarigen 50% (was: 47,5%). Het wettelijk minimumloon – en daarmee het minimumjeugdloon – gaat op 1 januari 2019 iets omhoog, naar € 1.615,80 per maand (€ 372,90 per week; € 74,58 per dag) bruto bij een volledig dienstverband.

Het wettelijk brutominimumloon (WML) voor werknemers van 21 jaar en ouder bij een volledig dienstverband wordt op 1 juli 2019:

• € 1.635,60 per maand;
• € 377,45 per week; en
• € 75,49 per dag.

Aandelen aan toonder op naam

Werkt u als mkb’er onder de rechtsvorm naamloze vennootschap en heeft u aandelen aan toonder uitgegeven of in eigen bezit? Vanaf 2020 moeten anonieme aandelen (aan toonder) van naamloze vennootschappen op naam gesteld zijn. Dit staat in de nieuwe Wet omzetting aandelen aan toonder die op 1 juli 2019 ingaat. Heeft uw naamloze vennootschap deze aandelen, dan moet u de statuten laten aanpassen bij een notaris. Hiervoor heeft u de tijd tot 31 december 2019.

Heeft u zelf aandelen aan toonder? Meldt u zich dan bij de naamloze vennootschap om ze op naam te laten stellen. Indien u hiermee wacht tot na 1 januari 2021, vervallen de rechten die u heeft op deze aandelen.