ROZ publiceert nieuwe huurmodellen winkelruimte, kantoorruimte en woonruimte

Medio april heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) een update gepubliceerd  van haar bestaande modellen, welke alom worden gebruikt in de sector, en bijbehorende algemene bepalingen voor de modellen winkel-, kantoor- en woonruimte.

De doorgevoerde wijzigingen betreffen geen algehele herziening van voornoemde modellen. In de modellen zijn de bepalingen over btw-behandeling van servicekosten en nutsvoorzieningen gewijzigd, waarover wij u onlangs al informeerden.

Daarnaast zijn in het model betreffende de huur van woonruimte ook nog wijzigingen doorgevoerd in het beding dat voorziet in de huurprijsverhoging, vanwege de uitspraak van de Hoge Raad van 29 november 2024. De Hoge Raad oordeelde daarin dat een huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag van 3% in het algemeen niet een oneerlijk beding is (https://www.hogeraad.nl/actueel/nieuwsoverzicht/2024/november/hoge-raad-huurprijswijzigingsbeding-voorziet-jaarlijkse-opslag/).

Artikel 5.2 tot en met artikel 5.5 van de huurovereenkomst is ingevoegd en ziet op huurprijsaanpassing voor woonruimte met een huurprijs in het hogere segment. Ook artikel 16 van de algemene bepalingen is in dit verband aangepast.
Gebruikers van het ROZ model woonruimte worden geadviseerd om ook de handleiding op dit onderwerp goed door te nemen.

Ook de opties voor indexatie van de huur bij de winkel- en kantoorruimtemodellen zijn uitgebreid, na aanwijzingen van de Autoriteit Consument & Markt (ACM). Naast jaarlijkse huurprijsverhoging op grond van de consumentenprijsindex (CPI), kunnen partijen ook kiezen voor de dienstenprijsindex commerciële dienstverlening (DPI), de producentenprijsindex voedingsmiddelen (PPI) of een andere index.

Deze opties geven huurders en verhuurders meer de ruimte te onderhandelen over de wijze van huurprijsaanpassing. De gekozen indexatiegrond dient door partijen expliciet te worden vastgelegd in de modelovereenkomst, waarbij voor verhuurders relevant is dat zij ook opnemen dat de huurprijsaanpassing niet tot een huurprijsverlaging kan leiden.

Conclusie

In essentie zijn de aanpassingen bedoeld om de ROZ-modellen te laten aansluiten op de bestaande wetgeving en recente jurisprudentie. Hoewel de inhoudelijke veranderingen beperkt zijn, is het bij gebruik van de vernieuwde modellen wel belangrijk om zorgvuldig te controleren hoe deze in de praktijk moeten worden toegepast.

Advies

Heeft u vragen over bovengenoemde ontwikkelingen of heeft u andere juridische vragen over huurrecht? Onze gespecialiseerde advocaten staan u graag te woord.
Neem contact op met een van onze  advocaten via de mail, telefonisch of vul het contactformulier in voor een vrijblijvend eerste gesprek. Wij denken graag met u mee.