Voorkom boetes vakantieverhuur, toezicht krijgt direct toegang tot gegevens van platforms
Een paar nachten uw woning verhuren terwijl u zelf op vakantie bent, via Airbnb of Booking.com is snel geregeld. In toeristische steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht kan het zelfs meer opleveren dan dat de vakantie elders zelf heeft gekost. Maar wat op het platform eenvoudig lijkt, is bij de gemeente aan regels gebonden. En die regels verschillen helaas aanzienlijk per gemeente en soms zelfs per buurt. Wie zonder registratie verhuurt, een melding vergeet of meer nachten aanbiedt dan toegestaan, kan een forse boete krijgen.
En u wordt binnenkort een stuk gemakkelijker te controleren voor de gemeenten. Op 7 juli 2026 is het wetsvoorstel aangenomen dat de Nederlandse regels aanpast aan de Europese verordening over kortetermijnverhuur. Het bijbehorende besluit van 31 augustus 2026 werkt de registratie en gegevensuitwisseling verder uit. De datum waarop de Nederlandse wetswijziging en het besluit in werking treden, wordt nog afzonderlijk vastgesteld, maar dat zal zeker niet lang meer duren.
In dit artikel stip ik eerst kort de regels in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht aan (zoals op het moment van publicatie wordt vermeld op de websites van de gemeenten). Vervolgens leg ik uit wat er gaat wijzigen en welke gevolgen dat mogelijk voor u zal hebben.
Amsterdam, in de populairste delen maar 15 nachten, anders 30
In Amsterdam mag u volgens de gemeentelijke informatie uw hele woning of woonboot maximaal 30 nachten per kalenderjaar verhuren. In een deel van het Centrum en De Pijp is dat maximaal 15 nachten. Er mogen hoogstens vier gasten per verblijf komen. U hebt een registratienummer nodig dat u in uw advertenties vermeldt, en u meldt iedere verhuur vóór aankomst van uw gasten. Ook brandveiligheid, het voorkomen van overlast en toeristenbelasting verdienen aandacht. Een registratienummer alleen is dus geen vrijbrief om te verhuren.
Rotterdam en Utrecht, 60 nachten, mét meldplicht
Rotterdam staat vakantieverhuur van uw eigen woning tijdens uw afwezigheid toe voor maximaal 60 nachten per kalenderjaar. U moet er zelf wonen en op het adres ingeschreven staan. Een registratienummer in de advertentie en een melding van de overnachtingen vooraf zijn verplicht. Huurt u de woning of is er een vereniging van eigenaars? Controleer dan ook of u vooraf toestemming nodig hebt.
Ook in Utrecht geldt voor particuliere vakantieverhuur een maximum van 60 nachten per kalenderjaar. U moet eigenaar of hoofdhuurder zijn en zelf op het adres wonen. Bij een woning kleiner dan 200 m² mogen maximaal zes personen verblijven; vanaf 200 m² zijn dat er acht. Vermeld het registratienummer in iedere advertentie en meld elke verhuur vooraf, inclusief het aantal nachten en gasten. Achteraf melden kan niet.
Een platformadvertentie is straks ook een gegevensbron
De Europese regeling verplicht verhuurplatforms gegevens over onder meer het adres, het registratienummer, de advertentielink, het aantal verhuurde nachten en de gasten via een centraal digitaal toegangspunt aan te leveren. Gemeenten met een registratieplicht die om toegang hebben verzocht, kunnen deze gegevens na inwerkingtreding van de Nederlandse regeling ontvangen. Zij kunnen daarmee bijvoorbeeld nagaan of het nachtenmaximum wordt overschreden. Het gaat dus niet om een rechtstreekse levering van Airbnb aan iedere gemeente, maar om gegevensdeling via dat toegangspunt.
Wie rekent op onopgemerkte verhuur, maakt daarbij vanaf nu een grote fout. De gemeenten hebben binnenkort volledige informatie. Optreden van gemeenten kan wellicht even duren, maar ze zien straks alles. En de boetes zijn niet mals, ze lopen in de duizenden euro’s. Het tijdelijk verhuren blijft zeker de moeite waard, maar handel in lijn met de wet.
In Utrecht gelden bijvoorbeeld bij herhaalde overtredingen boetes die tot € 8.700 voor aanbieden zonder registratienummer en € 150 per nacht over het nachtenmaximum, gemaximeerd op € 21.750 (145 nachten over het maximum). Het toepasselijke bedrag hangt af van de overtreding en de gemeentelijke regels, maar het gaat bewust om forse bedragen.
Regel het voordat de volgende gasten komen
Controleer daarom nu de regels van uw gemeente én, als u huurt, de afspraken met uw verhuurder, én als u in een pand met een VvE zit, de regels van de VvE. Vraag waar nodig een registratienummer aan, vermeld het in uw advertenties en doe meldingen op tijd. Verhuurt u op dit moment in strijd met de regels? Stop daarmee en breng uw verhuur eerst op orde. Wij helpen u graag om te beoordelen wat op uw adres is toegestaan en welke stappen daarvoor nodig zijn.
Vragen?
Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Onze advocaten staan klaar om u te adviseren! Neem contact op met een van onze advocaten via de mail, telefonisch of vul het contactformulier in voor een vrijblijvend eerste gesprek. Wij denken graag met u mee.
