Gepubliceerd op: 20 december 2021

Geldt een maximum voor de huurverhoging van uw bedrijfspand in 2021?

Vrijwel ieder jaar stijgen de huurprijzen in Nederland per 1 juli. De afgelopen jaren lag deze jaarlijkse huurprijsverhoging zelfs boven de inflatie en stegen de huurprijzen harder dan de inkomens. In februari 2021 nam de Tweede Kamer om deze reden een motie aan waarmee de overheid ingrijpt in de contractsvrijheid tussen huurders en verhuurders.

Huurverhoging in de woningsector

Als gevolg van deze motie zijn de huurprijzen voor de gereguleerde huursector bevroren voor de periode van 1 juli 2021 tot 30 juni 2022. Dit betekent dat er geen huurverhoging zal plaatsvinden voor sociale huurwoningen, kamers en woonwagens. Voor vrijesectorwoningen is een huurverhoging wél toegestaan indien partijen een huurverhogingsmogelijkheid zijn overeengekomen (zoals een indexatie), maar het percentage dat de huur mag stijgen is gemaximaliseerd op 2,4%. Deze maximale jaarlijkse huurverhoging geldt tot 1 mei 2024.

Huurverhoging bij bedrijfspanden

Gelden deze nieuwe regels dan ook voor uw bedrijfspand? Dit is niet het geval. De maximalisering van de huurprijsverhoging heeft enkel betrekking op de woningsector. Dit betekent dat de verhuurder van een bedrijfspand nog steeds jaarlijks de huurprijs mag aanpassen aan de gestegen consumentenprijsindex. Dit is de maatstaf waarmee de jaarlijkse inflatie wordt gemeten.

De mogelijkheid van een jaarlijkse verhoging van de huurprijs, ook wel een periodieke indexering genoemd, dient wel in de huurovereenkomst te zijn vastgelegd. Wanneer partijen dit niet zijn overeengekomen kan de verhuurder geen gebruik maken van deze jaarlijkse prijsverhoging. In de praktijk zal een periodieke indexering dan ook in de meeste huurovereenkomsten van bedrijfsruimten zijn opgenomen.

Bedrijfsruimten in coronatijd

Ondanks dat de huurverhoging voor bedrijfspanden niet is gemaximaliseerd, kan de rechter wel op een andere manier huurders bescherming bieden. Wanneer huurders als gevolg van de coronamaatregelen omzetverlies lijden kan de rechter aan hen een huurkorting toekennen ten koste van de verhuurder. Sinds het begin van de coronacrisis zijn al flink wat huurders naar de rechter gestapt en in veel gevallen heeft de rechter een huurvermindering vastgesteld. We schreven daarover al eerder op onze website.

Aanpassing van de huurprijs van bedrijfsruimten

Wanneer blijkt dat de huurprijs van een bedrijfsruimte niet overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimten kunnen zowel de huurder als de verhuurder vorderen dat de huurprijs wordt aangepast op grond van artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek. Voor huurovereenkomsten voor bepaalde tijd kan wijziging van de huurprijs worden gevorderd na afloop van de overeengekomen duur. Voor huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd kan dit na vijf jaar.

De rechter zal bij het beoordelen van een dergelijke vordering kijken naar de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten. De rechter kijk ter plaatse naar de periode van vijf jaar voorafgaand aan de vordering. Wanneer de rechter constateert dat de huurprijs te ver afwijkt van dit gemiddelde zal hij een nieuwe huurprijs vaststellen.

Heeft u vragen over uw bedrijfsruimte?

Heeft u vragen over de huurprijs van uw bedrijfsruimte? Onze huurrecht advocaten van Fruytier Lawyers in Business adviseren u graag!

Koen Wanders
Koen Wanders

Artikelen door Koen Wanders

Stuur ons een bericht

Voor verdere vragen kunt u het formulier hieronder gebruiken. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.