Indeplaatsstelling

Een ander typisch geschil bij huur van bedrijfsruimte is de indeplaatsstelling. Indien de huurder zijn bedrijf c.q. winkel niet meer wenst voort te zetten en het bedrijf wenst over te dragen aan een derde, dan kan deze derde met medewerking van de verhuurder, de lopende huurovereenkomst voortzetten (zgn. indeplaatsstelling). Indien de verhuurder hieraan niet wil meewerken, kan de huurder de rechter verzoeken bij dagvaarding, een vervangende machtiging te verstrekken tot indeplaatsstelling van deze derde. Deze vordering zal echter slechts worden toegewezen, indien de huurder zwaarwichtig belang heeft bij de overdracht van het bedrijf en degene die de huurovereenkomst overneemt voldoende waarborgen biedt voor nakoming van de huur.

Wat is indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte?

Indeplaatsstelling is een krachtig juridisch instrument voor ondernemers die hun bedrijf willen overdragen, maar nog vastzitten aan een lopend huurcontract. In dat geval kan de huurder verzoeken dat een opvolgende ondernemer zijn plek inneemt in het huurcontract. Dit is geen vrije overdracht. De verhuurder moet instemmen, en weigert hij dat, dan kan de huurder via de rechter een machtiging afdwingen. Dit lukt alleen als de huurder een zwaarwegend belang heeft bij de overdracht (denk aan pensionering of financiële nood) én de nieuwe huurder voldoende betrouwbaar is qua betaling en bedrijfsvoering.

Hoe kan een advocaat helpen bij een geschil over indeplaatsstelling?

Een huurrecht advocaat is bij een geschil over indeplaatsstelling onmisbaar. Onze advocaten van Fruytier Lawyers in Business kunnen u niet alleen helpen bij het juridisch scherp formuleren van het verzoek aan de rechter, maar ook bij het verzamelen van het bewijs dat nodig is om het zwaarwegende belang van de huurder én de betrouwbaarheid van de overnemende partij overtuigend te onderbouwen. Mocht het toch tot een procedure komen, dan zorgt een advocaat ervoor dat uw zaak overtuigend wordt gepresenteerd in de rechtszaal. Dit gebeurt met oog voor de belangen van alle partijen én de praktijk van het huurrecht.

Wij treden op voor zowel (professionele) verhuurders als (particuliere) huurders.