Achterstallig onderhoud

Het huurrecht dat 1 augustus 2008 in werking is getreden, bevat een regeling omtrent achterstallig onderhoud en andere tekortkomingen aan het gehuurde. Deze gebrekenregeling verplicht de verhuurder om (alle) gebreken aan het gehuurde te verhelpen. Het huurrecht geeft de huurder ook een aantal instrumenten om het af te dwingen. Zo heeft de huurder wanneer er een gebrek is, waardoor de huurder verminderd huurgenot heeft, de mogelijkheid om een vermindering van de huurprijs te vorderen.

Wat wordt beschouwd als een gebrek?

Volgens de wet is er sprake van een gebrek als het gehuurde niet de eigenschappen heeft die een huurder bij normaal gebruik mag verwachten. Dat kan gaan om fysieke problemen zoals vocht, schimmel, kapotte installaties of gebrekkige isolatie, maar óók om juridische of feitelijke belemmeringen van buitenaf. Denk hierbij aan bouwgeluid van de buren, een ontoegankelijke ingang of het wegvallen van vergunningen. Belangrijk is dat het gebrek leidt tot verminderd huurgenot. Dan heeft de huurder recht op herstel, huurprijsvermindering of in sommige gevallen zelfs schadevergoeding.

Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder bij gebreken?

Een verhuurder is wettelijk verplicht om gebreken aan het gehuurde te verhelpen die het huurgenot van de huurder beperken. Deze plicht is niet vrijblijvend. Zodra het gebrek gemeld is, moet de verhuurder in actie komen. Doet hij dat niet? Dan loopt hij het risico op huurvermindering, schadevergoeding of zelfs dat de huurder zelf mag herstellen op kosten van de verhuurder. Wacht dus niet af tot het escaleert, want achterstallig onderhoud kan leiden tot flinke claims.

Kan de huurder een huurprijsvermindering aanvragen bij gebreken?

Ja, als huurder kunt u bij gebreken aan het gehuurde een huurprijsvermindering eisen, en dat recht is stevig verankerd in de wet. Zolang het gebrek niet uw schuld is én het huurgenot aantast, mag u aanspraak maken op korting. Zelfs met terugwerkende kracht. Belangrijk is dat u de verhuurder direct schriftelijk informeert en hem de kans geeft het gebrek te verhelpen. Komt hij niet in actie? Laat het er dan niet bij zitten. Onze huurrechtspecialisten bij Fruytier Lawyers in Business staan voor u klaar.

Procedure bij de kantonrechter

Bij middenstandsbedrijfsruimte kunnen, in een aantal gevallen, zowel de huurder als de verhuurder de rechter vragen de huurprijs, zo deze niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, nader vast te stellen. Daaraan voorafgaand dienen partijen hierover advies in te winnen bij de bedrijfshuuradviescommissie dan wel bij een andere deskundige zoals een taxateur van onroerend goed. Komen partijen er vervolgens niet uit, dan kan ieder van hen een procedure bij de kantonrechter opstarten.

Wij treden op voor zowel (professionele) verhuurders als (particuliere) huurders.