Advies ambtenaren aan Tweede Kamer: bouw hypotheekrenteaftrek af en breng tijdelijke huurovereenkomsten terug

Onlangs berichtte de website van de Rijksoverheid dat het zogeheten Interdepartementaal Beleidsonderzoek (IBO) naar de huursector was afgerond met als uitkomst het IBO-rapport ‘Thuisgeven’. Dit rapport is door demissionair minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening aangeboden aan de Tweede Kamer. Het document bevat een uitgebreide evaluatie van de huursector en het daarop gevoerde beleid. Daarnaast biedt het rapport verschillende handvatten voor toekomstig huurbeleid. De onderzoekers pleiten voor de ontwikkeling van een langetermijnvisie die rust op stabiliteit en voorspelbaarheid. Daarbij is het van belang dat de verantwoordelijkheden, onderlinge afspraken, doelstellingen en financiële kaders op een haalbare manier op elkaar worden afgestemd. De onderzoekers voerden voor de totstandkoming van dit rapport gesprekken met beleidsmakers, gemeenten, woningcorporaties, (toekomstige) huurders en verhuurders.

6 belangrijke aandachtspunten

De onderzoekers signaleren zes belangrijke aandachtspunten, zoals het tekort aan betaalbare huurwoningen, de beperkte kansen voor starters en woningzoekende middeninkomens, de druk op leefbaarheid in sommige wijken, het onvoldoende efficiënt benutten van de bestaande huurvoorraad en de complexiteit van het huurbeleid. Ook gaat het rapport in op de gevolgen die de fiscale voordelen voor de koopsector hebben op de huursector.

Oplossingen

Daarbij worden er door de onderzoekers ook oplossingen naar voren gebracht. Zo wordt de politiek geadviseerd de hypotheekrenteaftrek af te bouwen en tijdelijke huurovereenkomsten weer mogelijk te maken (maar nu van 5 tot 7 jaar, in plaats van de voorheen bestaande mogelijkheid van maximaal 2 jaar). Hierdoor moet huren weer een gelijkwaardig alternatief voor het kopen van een woning worden en moeten lange wachtlijsten en hoge huren ook worden teruggedrongen. Het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek ligt echter voor veel politieke partijen gevoelig en de tijdelijke huurovereenkomst is pas één jaar afgeschaft. Ik betwijfel dan ook of de suggesties van deze onderzoekers reëel zijn.

De minister zal op een later moment reageren op de aanbevelingen. Aangezien het huidige kabinet demissionair is, wordt verwacht dat ingrijpende beleidswijzigingen zullen worden overgelaten aan een volgend kabinet.

Advies

Heeft u vragen over bovengenoemde ontwikkelingen of heeft u andere juridische vragen over huurrecht? Neem dan contact op met een van onze advocaten via de mail, telefonisch of vul het contactformulier in voor een vrijblijvend eerste gesprek. Wij denken graag met u mee.