Wat is de maximale huurverhoging in 2026?

De maximale huurverhogingspercentages voor 2026 zijn bekendgemaakt. Huurders in de vrije sector mogen in 2026 maximaal 4,4 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2026 op 6,1 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2026 op 4,1 procent. De maximale huurverhoging wordt elk jaar bepaald op basis van inflatie- of CAO-loonontwikkeling. Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector gelden verschillende regels.

Sociale huur

Tot 1 juli 2026 geldt het maximum van 5% dat voor 2025 gold, ook voor kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Vanaf 1 juli ligt het percentage dus op 4,1%.  Aan huurders van woningen met een huurprijs onder de € 350 mag een huurverhoging worden gerekend van maximaal € 25 in plaats van het maximale percentage huurverhoging. Voor huurders met een hoger inkomen mag een huurverhoging van maximaal € 50 of € 100 gevraagd worden, afhankelijk van het inkomen. Dit komt dan in plaats van het maximale percentage huurverhoging.

Middenhuur

Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio’s en appartementen) met:

• een huurcontract van 1 juli 2024 of later;
• en een (kale) beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82 of een (kale) beginhuur in 2026: boven € 932,93 en niet meer dan € 1.228,07.

Deze regeling geldt dus alleen voor huurcontracten die ná 30 juni 2024 zijn afgesloten.

• De huur mag maximaal met 6,1% worden verhoogd. Omdat de lonen dit jaar harder zijn gestegen dan de inflatie, mag de huur in het middensegment meer omhoog dan in de vrije sector. Van december 2024 tot december 2025 was de cao-loonontwikkeling 5,1% en daar mag door verhuurders 1% bij worden opgeteld.

Ook hier geldt dat de nieuwe huurprijs niet hoger mag worden dan het maximale niveau dat bij het WWS-puntental hoort.

Vrije sector

Tot 1 mei 2029 geldt een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging voor vrijesectorwoningen. In 2026 (1 januari 2026 tot 1 januari 2027) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 4,4% en geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten. 

Net als bij de middenhuur zijn de regels van sociale huur niet van toepassing op de vrije sector. Daarom dient ook hier in de huurovereenkomst expliciet een huurverhogingsbeding opgenomen te worden.

De maximale stijgingspercentages in de middenhuur- en vrije sector zijn wettelijk vastgelegd om wonen betaalbaar te houden; door koppeling aan de cao-loonontwikkeling mag de huur pas meer stijgen als de inkomens ook meer gestegen zijn. Hoeveel huurverhoging huurders in de middenhuur en vrije sector echt gaan betalen, hangt af van hun huurcontract. Daarin kan een lagere huurverhoging staan. Als in het contract een hogere huurverhoging is afgesproken, hoeft de huurder die niet geheel te betalen. De verhuurder mag de huur niet meer verhogen dan met het maximale percentage voor 2026. Dit geldt ook als verhuurder en huurder een hogere verhoging hebben afgesproken.

Deze nieuwe regelingen vragen om een zorgvuldige contractuele afstemming, zodat zowel huurders als verhuurders op de hoogte zijn van de nieuwe kaders en beperkingen.

Advies

Heeft u vragen over bovengenoemde ontwikkelingen of heeft u andere juridische vragen over huurrecht? Onze gespecialiseerde advocaten staan u graag te woord.