De Green Lease-overeenkomst: duurzaamheid in het vastgoed

Duurzaamheid is een belangrijk en actueel thema in de vastgoedsector. De Europese Green Deal zorgde bijvoorbeeld voor een stortvloed aan nieuwe duurzaamheidswetgeving. Voor de meeste woningen en utiliteitsgebouwen (zoals kantoren, scholen of ziekenhuizen) is een energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering verplicht. De meeste kantoren mogen sinds 1 januari 2023 niet meer gebruikt worden als zij niet minimaal een energielabel C hebben.  Als gevolg hiervan zijn er in het huurrecht diverse vraagstukken die moeten worden beantwoord; wie is bijvoorbeeld verantwoordelijk voor het voldoen aan de energielabelverplichting, is dat huurder of verhuurder? En welke partij riskeert handhaving door de gemeente? Wat als er investeringen in het gehuurde moeten worden gedaan, welke gevolgen heeft dat voor een lopende huurovereenkomst?

Green Lease

Populaire begrippen als Green Lease en ESG vinden daardoor ook hun weg in het vastgoed. De Raad voor Onroerende Zaken heeft sinds een aantal jaar uitgebreide duurzaamheidsbepalingen opgenomen in hun modelhuurovereenkomsten. Als er verregaande duurzaamheidsafspraken in een huurovereenkomst worden opgenomen, wordt deze wel aangeduid als “Green Lease”. Met zulke afspraken worden verhuurder en huurder gezamenlijk verantwoordelijk gemaakt voor het succesvol verduurzamen van het gehuurde, de nadruk ligt op een gedeelde verantwoordelijkheid. Het gaat dan bijvoorbeeld om de verdeling van de kosten en opbrengsten van die noodzakelijke verduurzaming, waarbij partijen worden aangemoedigd om duurzame praktijken toe te passen binnen de gehuurde ruimtes in overeenstemming met de ESG-principes. Ook vastgoedfinanciers leggen steeds vaker ESG-criteria op.

Duidelijk is dat het opnemen van afspraken over duurzaamheid concrete voordelen kunnen bieden die niet meer kunnen worden genegeerd en juist kansen biedt die tot win-winsituaties leiden.

Advies

Er gebeurt momenteel zoveel op het vlak van de energietransitie, dat daarover bij het aangaan en verlengen van huurovereenkomsten goed moet worden nagedacht. Dat zijn natuurlijke momenten, waarbij zulke afspraken goed mee kunnen worden genomen in de onderhandelingen. Heeft u vragen over duurzaamheid in het huurrecht of heeft u andere juridische vragen over huurrecht? Onze gespecialiseerde advocaten staan u graag te woord. U kunt ons bereiken via mail, telefoon of via het contactformulier.