Fruytier Lawyers in Business

Heeft u hem al gehoord?
Beluister hier onze commercial op BNR

Verkrijging van erfdienstbaarheden door bezitters te kwader trouw

Auteur: Marianne Adema - 08 december 2011

Voor veel grondbezitters is het een sluipend gevaar. Buren of anderen die uw grond gebruiken en/of inpikken. Wie een stuk grond bezit moet vanaf 1 januari 2012 extra oplettend zijn. Vanaf die datum kunnen ook mensen die al lange tijd zonder uw nadrukkelijke (schriftelijke) toestemming van uw grond gebruik maken, door verjaring ook daadwerkelijk het recht krijgen om van uw grond gebruik te maken (ook wel het recht van erfdienstbaarheid genoemd).

Een recht van erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging of door verjaring. Onder het oud Burgerlijk Wetboek konden alleen “voortdurende” en “zichtbare” erfdienstbaarheden door verjaring ontstaan. Te denken valt aan een rij bomen binnen de erfgrens die duidt op een erfdienstbaarheid tot het hebben van bomen binnen de wettelijke afstand van de grenslijn tussen de erven. Sinds de invoering van het huidige Burgerlijk Wetboek op 1 januari 1992 kan een erfdienstbaarheid ook door verjaring ontstaan indien het bestaan ervan niet “voortdurend” of niet “zichtbaar” is geweest. Een voorbeeld van een niet-voortdurende erfdienstbaarheid is de erfdienstbaarheid van weg of overpad.

Twee verjaringstermijnen
Met betrekking tot het verkrijgen van een erfdienstbaarheid gelden twee verjaringstermijnen. De eerste verjaringstermijn van 10 jaar geldt wanneer er sprake is van ‘bezit te goeder trouw’. De tweede verjaringstermijn van 20 jaar geldt wanneer het gaat om ‘bezit te kwader trouw’.

Bezit te goeder trouw
Van bezit te goeder trouw is in beginsel alleen sprake als het recht van erfdienstbaarheid in de openbare registers is ingeschreven. De verjaringstermijn voor deze situatie is 10 jaar. Deze regeling is ervoor bedoeld om eventuele gebreken in de vestiging van erfdienstbaarheden te kunnen herstellen.

Bezit te kwader trouw
De vestiging van een erfdienstbaarheid bij bezit te kwader trouw, ontstaat na een onafgebroken ‘bezit’ van 20 jaar. De periode van 20 jaar wordt gerekend vanaf de ingang van het nieuw Burgerlijk Wetboek op 1 januari 1992. Dit betekent dat vanaf 1 januari 2012, erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door bezit te kwader trouw. Met ingang van deze datum zullen dan ook niet-voortdurende of niet-zichtbare erfdienstbaarheden, zoals erfdienstbaarheden van weg of overpad, door middel van verjaring kunnen ontstaan.

Wat kunt u hier als grondbezitter tegen doen
Oplettendheid voor grondeigenaren is dan ook geboden. Als een erfdienstbaarheid eenmaal is gevestigd, kan de grondeigenaar namelijk ellenlange verplichtingen voor zijn kiezen krijgen. Om te voorkomen dat een erfdienstbaarheid door verjaring ontstaat is het van belang dat u op tijd tot ‘stuiting’ overgaat. Stuiten betekent dat de verjaringstermijn wordt doorbroken.

Manieren om te stuiten
Er zijn verschillende manieren om te stuiten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een aanmaningsbrief welke binnen 6 maanden wordt gevolgd door een stuitingshandeling (het aanhangig maken van een gerechtelijke procedure). Een andere mogelijkheid kan zijn om met de gebruiker overeen te komen dat hij/zij het persoonlijk recht tot gebruik heeft, zodat bij de gebruiker “houderschap” ontstaat. De gebruiker “bezit” de grond dan niet, maar is slechts “houder”, en dat is voor de wet een belangrijk onderscheid.

Mocht u ook met een bovengenoemde kwestie te maken hebben en wilt u actie ondernemen, dan staat ons kantoor u graag bij.

Deel dit artikel

Anderen lazen ook

Zorgondernemers opgelet! Big Brothers are watching you…

Iedere onderneming en organisatie moet zich houden aan de (privacy)wetgeving. Zorgaanbieders hebben ook nog eens te maken met extra overheidstoezicht op hun activiteiten, met name ...

Lees verder

Pre-pack verleden tijd?

Als het Europese Hof van Justitie het advies van haar Advocaat-Generaal volgt, dan heeft dit grote gevolgen voor het gebruik van de pre-pack en tevens ...

Lees verder

Vennootschap ontbinden vlak voor een faillissement werkt niet

Een reeds ontbonden vennootschap kan alsnog door een rechter failliet verklaard worden. Dat bleek in een zaak waarin het faillissement van de B.V. al was ...

Lees verder

Wetswijziging beperking huurbescherming bij zorgovereenkomsten

Een verhuurder kan een huurder er niet zomaar uitzetten. Er is namelijk veel nodig om voorbij te kunnen gaan aan huurbescherming. Dit kan voor de ...

Lees verder
Contact opnemen

Voor verdere vragen kunt u het formulier hieronder gebruiken, dan nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.

U krijgt een bevestiging in uw mail en wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
2017 Fruytier Lawyers in Business
Volg ons via social media

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten