Fruytier Lawyers in Business

Heeft u hem al gehoord?
Beluister hier onze commercial op BNR

Kantoorleegstand oplossing voor woningnood in de Randstad?

Auteur: Noel Ellens - 02 september 2014

Het lijkt zo simpel: lege kantoren transformeren tot woningen als oplossing voor woningnood. Studenten, starters op de woningmarkt en 50-plussers zouden er goed mee geholpen zijn. En langzaam wordt het ook iets eenvoudiger, want de vele technische en juridische obstakels waardoor eigenaren afzien van dergelijke projecten, worden kleiner. Vooral ruimtelijke wet- en regelgeving bleek tot voor kort een moeilijk te nemen hindernis. Dat is de afgelopen enigszins veranderd.3

Velen zullen zich verbazen over de enorme kantoorleegstand, in een tijd waarin er een nijpend gebrek is aan woningen. Dat geldt vooral voor de Randstad, waar de meeste (lege) kantoren zijn te vinden en de woningnood bijzonder groot is. De vraag naar woningen zal in de Randstad de komende jaren weer fors toenemen en de prijzen zullen weer gaan stijgen. Gelukkig zien centrale en lokale overheden inmiddels ook het belang in van transformatie van (lege) kantoren naar woningen. Dat steunen ze onder meer door aanpak van het eigen kantorenbestand, maar ook door het creëren van beleid en regelgeving dat marktpartijen meer mogelijkheden dan voorheen biedt om kantoren te transformeren.

Afwijken van bestemmingsplan

Zo is er in 2012 gezamenlijk met marktpartijen een Convenant aanpak leegstand kantoren ondertekend, waarin afspraken zijn opgenomen ter bestrijding van kantoorleegstand. Er zijn Expertteams Kantoortransformatie in het leven geroepen die eigenaren en gemeenten bij transformatie adviseren en bijstaan op technisch, financieel en juridisch terrein.

Een van de belangrijkste juridische obstakels is nog steeds het bestemmingsplan dat bewoning van een pand met kantoorbestemming in de weg staat. Ook op dit gebied is er vooruitgang geboekt. Gemeenten kunnen nu een ontwikkelingsgebied aanwijzen, waar tijdelijk (10 jaar) kan worden afgeweken van verschillende milieurechtelijke bepalingen.

Milieuregels tijdelijk versoepeld wegens woningnood

Ook bij andere voor transformatie relevante regelgeving, zoals het Bouwbesluit 2012, met regels voor (brand)veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en de gemeentelijke Bouwverordening, lijkt een kentering gaande om transformatie te vergemakkelijken. Vooral voor tijdelijke transformatie zijn de milieuregels ten aanzien van geluidsoverlast aanmerkelijk versoepeld. Dat opent de weg om ook te transformeren op locaties met aanzienlijke geluidsoverlast (bij ringwegen, industrieterreinen en dergelijke) in ieder geval tijdelijk, voor een periode van 10 jaar, transformatie te bewerkstelligen.

Er lijkt dus enige beweging te komen in de plannen van overheden om kantoorleegstand en woningnood aan te pakken. Inmiddels zijn er door de overheden zelf en marktpartijen al vele projecten gerealiseerd.
Maar bij lange na niet genoeg om het probleem van de leegstand en woningnood wezenlijk aan te pakken. En in hoeverre de tijdelijke versoepeling van ruimtelijke regels een meer permanent karakter zal krijgen, is vooralsnog helaas lastig te zeggen.

Eigenaren met die zich willen oriënteren op transformatiemogelijkheden wordt aanbevolen contact op te nemen met een van de vele Expertteams Kantoortransformatie. Wilt u meer weten de juridische mogelijkheden rondom deze kantoortransformatie neem dan contact op met nellens@flib.nl of bel 020-5210130 en vraag naar Noel Ellens.

 

Deel dit artikel

Anderen lazen ook

Niet altijd ontruiming bij 3 maanden huurachterstand

Het is vaste rechtspraak dat zodra een huurder drie maanden huurachterstand (of meer) heeft opgelopen ontruiming van de huurwoning kan worden toegewezen. Dat kan een ...

Lees verder

Verbeterplan voor werknemer? Gezamenlijke verantwoordelijkheid

Wil de werkgever een arbeidsovereenkomst met een niet functionerende werknemer beëindigen, dan dient er vooraf een verbeterplan te zijn. Ontbreekt dit plan, dan zal een ...

Lees verder

Procederen eenvoudiger door blockchain en “slimme” contracten?

De nieuwe technologie “blockchain” maakt het mogelijk voor partijen om elektronisch contracten af te sluiten zonder dat daar een tussenpersoon voor nodig is. Deze contracten ...

Lees verder

Doorlopende duurovereenkomsten zijn opzegbaar

Duurovereenkomsten van onbepaalde tijd, waarbij door partijen dus geen einddatum is afgesproken, zijn in beginsel opzegbaar. Daarbij dient dan wel een redelijke opzegtermijn in acht ...

Lees verder
Contact opnemen

Voor verdere vragen kunt u het formulier hieronder gebruiken, dan nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.

U krijgt een bevestiging in uw mail en wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
2018 Fruytier Lawyers in Business
Volg ons via social media

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten