Wanprestatie

Veel voorkomende huurgeschillen bij woonruimte zijn die omtrent achterstallig onderhoud, huurachterstanden, overlast en geschillen over medehuurderschap. Het burgerlijk wetboek bevat een tamelijk uitgebreide regeling ten aanzien van de hiervoor genoemde gebieden. Deze regeling is dwingend van aard, wat betekent dat (in veel gevallen) hiervan niet ten nadelen van de huurder kan worden afgeweken.

Indien de verhuurder het gehuurde niet goed onderhoudt en geen reparaties verricht, dan schiet deze als zodanig tekort in zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst. De verhuurder gedraagt zich dan niet zoals dat van een goed verhuurder mag worden verwacht. De verhuurder pleegt dan wanprestatie.

Ook de huurder kan wanprestatie plegen, door bijvoorbeeld de huur niet tijdig te voldoen (veelal wordt afgesproken dat de huur voor of op de eerste van de aankomende maand dient te worden voldaan) of doordat deze bijvoorbeeld ernstige geluidsoverlast of andere hinder veroorzaakt. Meestal zijn de andere huurders van de verhuurder hiervan de dupe. De verhuurder heeft alsdan niet alleen de mogelijkheid om hiertegen op te treden, maar zelfs ook de verplichting om zulks te doen. In het uiterste geval zal de verhuurder in een dergelijk geval de rechter kunnen vragen de huurovereenkomst te ontbinden, zodat de huurder zal moeten ontruimen.

Wij treden op voor zowel (professionele) verhuurders als (particuliere) huurders.

Voor meer informatie over onze dienstverlening op het gebied van huurrecht kunt u contact opnemen met mr M.H. Schmidt op telefoonnummer: 020 521 01 30, of e-mailen naar: mschmidt@flib.nl.

Terug naar boven